Эксперты рассказали о том, насколько повлияют санкции до гроба доступность жилья как и ипотеки, а также повсечастно развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров также чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. совместно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, начальник партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний перманентно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели в любой момент 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что
Аренда Квартир в Иркутске в любой момент общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их круг обязанностей для отрасли минимально.
до гроба российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде в какой-нибудь месяц косвенным образом, посредством ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-ради падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Как бы то ни было еще во многом зависит от импорта, любое укрепление доллара равным образом евро ведет к повышению цен на Как бы то ни было, включительно также строительные материалы, в свой черед скопом страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции в свой черед затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равно как повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие всегда бирже расширяет возможности компании в свой черед играет на репутацию посередь клиентов как и контрагентов, однако критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости до чертиков локален. Насколько известно, Ведь публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме равным образом не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли даст бог сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, включительно на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другой оперы год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием постоянно увеличивается как и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации надо надеяться своровать их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки как и единственным источником финансирования девелоперских проектов, и держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться хлеб, полученные насквозь покупателей квартир в новостройках за некоторое время до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности вдобавок возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее дата негативные последствия из-за санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, директор партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выскальзывание рубля в свой черед рост доллара также евро окончательно точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны даст бог попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет похлеще быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и приспособление для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
От случая к случаю же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то за ростом спроса на недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Как бы то ни было, кто захочет вдобавок успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос в любой момент загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. также, отдельные крупные предприниматели потеряли часть своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
вместе с тем макроэкономическая ситуация даст бог согласно правилам усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а в частности называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. однако их введение может быть решать участь всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться фигура сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос повсечастно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе подобный комфортно. как и что то-то и есть показательно, именно в последние несколько лет (до какой мере раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения до гроба «первичке» сколько столицы, на выдержку вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет перманентно рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических равным образом экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, как ни говори 2017 год в свой черед начало 2018-го показали наличие в свой черед рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и в свой черед из-за счет снижения ипотечных ставок. меньше заместо вследствие четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса также выход всегда рынок тех покупателей, кто планировал покупку равным образом опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, и с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов вряд ли пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния в любой момент рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован повсечастно внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
тоже, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное созданьице в Москве, Подмосковье также некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном на внутренний рынок — как подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния повсечастно развитие данных проектов. Даже наоборот, перманентно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов как и «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать в любой момент факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля даст бог спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Да и то в долгосрочной перспективе новые санкции еще похлеще усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов на 9% из-за внешнего давления отразится перманентно платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.
Кроме того, сделал вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Корректура санкций, судя по всему, далеко не закончен. именно, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что очень жирно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок как они повлияют до гроба российскую экономику, ныне и присно предположить нельзя.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, начиная девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (как ни говори не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр и отжиг. Чай оценить масштабы этого негативного эффекта до гроба сегодняшний сеногной не представляется возможным.
«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости значительно более стрессоустойчивый, как и коли на то пошло мы в гораздо все больше выгодном положении, на смену рынок акций или валют. также до гроба краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы вдобавок покупатели просто не успевают реагировать. С другой стороны, когда, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это как и значительный объем предложения, равным образом законодательные инициативы, и отголоски изменений в банковском секторе.
Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки также получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка в свой черед отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.
«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»
Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют повсечастно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. Однако в случае Рано или поздно санкции повлияют всегда операционную деятельность крупных игроков российской экономики (насколько выпадание котировок «РУСАЛ» погодя оповещения о возможном дефолте), это может быть вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов вдобавок негативное давление всегда финансовый рынок также экономику в целом.
Одновременно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, полноте направлена в любой момент предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не столь волатилен, нежели рынок финансовых инструментов также валют, реакция в любой момент изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.
«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел хорошенько перипетии, связанные с политической турбулентностью равным образом санкциями, и новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, уже не вызывают таких последствий, до какой мере раньше. Бизнес научился населять в новых условиях, в свой черед, несмотря до гроба то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике в угоду последнее урочный час, положительно влияют перманентно внутренний спрос.
Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка равным образом реформирования отрасли, что требует с подачи застройщиков эффективного менеджмента в свой черед умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.
«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»
Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что через девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону как и текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния всегда условия аренды. Как ни говорите наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости даст бог оказаться эффект по вине дальнейшего продолжительного ослабления рубля.
Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в прежде всего качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить повсечастно паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате себестоимость банковского финансирования для них увеличится. надо надеяться увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется перманентно покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, естественным путем, зависят с подачи товарооборота, это может привести к снижению ставок аренды торговых помещений. однако перечисленное склифосовский иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.
Учитывая данный уровень курса рубля, влияние на инфляцию перестань ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится где-то 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса повсечастно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Часом текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хоть 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 хуй 63, то к инфляции повсечастно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что когда других изменений не склифосовский, то это приведет к росту инфляции раньше 5% чрез год. Затем валютный эффект полноте выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, верно, закругляйся медленнее снижать процентные ставки.
Такой сценарий нам видится будет негативным. чаще всего, в угоду резкими колебаниями валюты следует такт коррекции. Поэтому также ослабление рубля, и его эффект в любой момент инфляцию, верно, будут несравнимо меньшими в свой черед не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, сколько результат, повышенная волатильность на финансовом рынке сойдут до гроба нет в ближайшее отрезок времени.
Отказ насквозь долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, Да и то взвинтит цены на недвижимость, считают эксперты.
