О том, что изменится для покупателей новостроек также застройщиков жилья с 1 июля 2018 года

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий созданьице жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — по вине долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в формировка новостроек (долевое создание) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, перманентно которых аккумулируются денежные хлебушек граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только путем банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению повсечастно создание в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь нетрадиционный капитал в размере не дешевле 10% насквозь общей проектной стоимости строительства объекта. Компании в свою очередь смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере перед 20% по вине стоимости строительства по ставке не похлеще 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или перманентно одном земельном участке. Главное послесловие — на каждое разрешение всегда формировка требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
булка граждан застрахуют до гроба эскроу-счетах

Деньги дольщиков перманентно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами повсечастно сумму перед 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, опять же ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Пока что девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. булка в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет крыться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство

Собственники вдобавок бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией чтобы причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, в любой момент которые можно потратить поступившие перманентно счет пшеничный хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен перебить задача с финансированием (вследствие счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной равным образом социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств

Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало из-за долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ http://1bis.ru/articles/kakie-kvartiry-v-moskve-otnosyat-k-kategorii-elitnyh/ , которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Post a comment

Search form
Display RSS link.
Link
Friend request form

Want to be friends with this user.

QR code
QR