О том, что изменится для покупателей новостроек равным образом застройщиков жилья с 1 июля 2018 года

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный каданс — из-за долевого к проектному финансированию, а как и усиливают защиту прав дольщиков.

Оспаривание кадастровой стоимости каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во урочный час переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года закругляйся использоваться старый механизм привлечения средств граждан в стройка новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с насквозь эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные хлеб граждан хуй завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, ведь первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только посредством банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать равным образом иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь частный капитал в размере не в меньшей мере 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равно как смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере за некоторое время до 20% от стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное часть — до гроба каждое разрешение в любой момент сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами до гроба сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% через стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство

Собственники как и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие перманентно счет средства покупателей, полноте определен специальным актом правительства. Власти тоже должны состряпать обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен удручить урок с финансированием (из-за счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной равным образом социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств

Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало с подачи долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря до гроба то, что финт домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Post a comment

Search form
Display RSS link.
Link
Friend request form

Want to be friends with this user.

QR code
QR