Рекомендации по покупке жилплощади в новостройке

С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть однокомнатная новостройка Mоскве), (Изучить ремонт новостройки Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите купить жильё по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется правильным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно получить обратно тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилья.

Строительные компании берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новостройке по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа цена также может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с отделкой в столице или взять квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В таком случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий резко идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или трудности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Особо скажем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Post a comment

Search form
Display RSS link.
Link
Friend request form

Want to be friends with this user.

QR code
QR